大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段(duàn)还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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