曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会(huì)有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhè电影中杀青一词是指什么意思，杀青一词是指什么意思啊n)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众号(hào)发文回(huí)应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的(de)市(shì)值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其(qí)成(chéng)员就包含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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