从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为(wèi)万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多一滴水多少ml 一滴水多少克月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人一滴水多少ml 一滴水多少克告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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